Com 18,9 milhões de lares alugados no país, a Loft oferece às imobiliárias parceiras a Loft/ Fiança Aluguel, garantia que dispensa o fiador
O mercado de locação residencial ganhou escala no Brasil e, com ele, cresceu a carga de trabalho das imobiliárias. Segundo a PNAD Contínua do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o país somava 18,9 milhões de domicílios alugados em 2025, o equivalente a 23,8% das moradias e o maior patamar da série iniciada em 2016. Em nove anos, esse número avançou 54,1%. Para as administradoras, mais contratos significam mais análises, mais documentos e mais dias entre a captação do imóvel e a assinatura, etapa em que a escolha da garantia locatícia costuma ditar o ritmo do negócio.
Nesse ambiente, ganham importância instrumentos de garantia locatícia que sejam mais ágeis para fechar negócio.
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) prevê quatro modalidades de garantia: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A lei proíbe mais de uma modalidade no mesmo contrato. Com isso, a imobiliária define um único instrumento para proteger o proprietário durante toda a locação, e essa decisão afeta o prazo de fechamento, o risco de crédito e a previsibilidade dos repasses.
A fiança tradicional (caução e fiança) depende de localizar um fiador com patrimônio, conferir documentos e certidões e, se houver débito, cobrar uma pessoa física. O artigo 40 da lei ainda lista situações em que o locador pode exigir novo fiador ou a troca da garantia, como morte, insolvência ou exoneração do fiador, o que pode reabrir o trabalho no meio do contrato. A caução em dinheiro, limitada pelo artigo 38 a três meses de aluguel, imobiliza recursos e pode ficar curta diante de débitos acumulados, encargos e reparos no imóvel.
É por isso que garantias profissionais oferecidas por empresas especializadas ganharam espaço nas carteiras das imobiliárias, justamente para encurtar esse caminho. É o caso da Loft/ Fiança Aluguel, garantia locatícia da Loft voltada exclusivamente a imobiliárias parceiras. Segundo a empresa, a Loft/ Fiança Aluguel é líder no mercado de aluguel sem fiador e já reúne mais de 9 mil imobiliárias parceiras, com presença em mais de 800 cidades.
O modelo é distribuído pelo canal imobiliário. A imobiliária se cadastra sem custo, incorpora a garantia ao portfólio e a oferece nas locações que administra. A análise de crédito é feita na plataforma da Loft em até um minuto, e a cobertura pode chegar a 40 vezes o valor do aluguel, conforme o plano. Não há cobrança para a imobiliária nem para o corretor. Em 2026, a operação completa dez anos: começou em 2016 na CredPago, hoje integrada à Loft.
Para a administradora, o efeito aparece em três frentes. A primeira é o prazo, porque cada dia entre a captação e a assinatura é um dia sem aluguel para o proprietário e sem taxa de administração para a imobiliária. A segunda é o risco de crédito, já que uma garantia com análise e cobertura estruturadas dá mais estabilidade aos repasses mensais, base da receita recorrente do setor. A terceira é a produtividade da equipe, que deixa de gastar horas conferindo fiadores e ganha tempo para captar imóveis e cuidar da carteira. O produto não é um seguro. Ele se apresenta como alternativa ao seguro fiança para empresas do setor que querem fechar contratos sem fiador e sem caução.
“A exigência de fiador é um dos principais gargalos operacionais na locação. Ao oferecer uma garantia estruturada por meio das imobiliárias parceiras, a proposta é simplificar o processo, dar mais previsibilidade ao proprietário e permitir que a imobiliária concentre esforços na gestão e na ampliação da sua carteira”, afirma Mate Pencz, CEO da Loft.
O Sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal e Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis) contabiliza cerca de 70 mil imobiliárias no país. Num mercado de locação em expansão e com crédito ainda caro, a modalidade de garantia passou a pesar na estratégia de crescimento dessas empresas. A Loft mantém um programa de parceria aberto a imobiliárias interessadas em oferecer a Loft/ Fiança Aluguel nas locações que administram.
